La gestion locative comprend deux parties distinctes, la location d’une part et la gestion comptable, technique, juridique et financière d’autre part. Le gestionnaire, titulaire de la carte professionnelle « gestion immobilière » et d’un mandat général de gestion immobilière que le propriétaire lui confie, a pour mission de gérer le bien d’autrui « en bon père de famille », comme s’il s’agissait du sien.
La location du bien inclut plusieurs aspects :
- La promotion du bien par le biais d’annonces sur divers supports
- Recherche de locataires et visites
- Etude des dossiers de candidature et sélection des locataires présentant les meilleures garanties
- La rédaction du contrat de location et des actes de caution si nécessaire
- Etablissement d’un état des lieux d’entrée et de sortie détaillés et de l’inventaire en cas de meublé
- La remise des clefs au locataire
 
En ce qui concerne la gestion du bien :
 
- Perception des loyers, charges, taxes ou toutes sommes au profit du bailleur
- Révision des loyers
- Régularisation des charges annuellement
- Contrôle de validité des attestations d’assurance du locataire et des certificats de ramonage
- Soldes des comptes locataires/ bailleurs en fin de location (opération de restitution du dépôt de garantie) après états des lieux de sortie
- Suivis et gestion des sinistres
- Requête ou réactualisation des diagnostics obligatoires
- Aide à la déclaration fiscale
- Paiement des appels de fond copropriété directement par votre compte de gestion
- Suivi des travaux et imputation à la partie redevable (suivant décrets n°86-713 et 86-714)
- Montage des dossiers de subventions si cela est possible
- Requête ou réactualisation des diagnostics obligatoires
- Aide à la déclaration fiscale
- Paiement des appels de fonds copropriété directement par votre compte de gestion
- Paiement des taxes à la charge du propriétaire aux Trésoreries Publiques
- Vous percevez chaque fin de mois, au plus tard le 30, le virement sur votre compte bancaire de toutes les sommes que nous avons encaissées pour votre compte, déduction faite des factures que nous avons acquittées.
- Chaque fin de trimestre, vous recevrez un rapport de gestion récapitulatif de toutes les sommes encaissées et décaissées.
 

Vous êtes géographiquement éloignés, vous ne savez pas comment procéder à la révision du loyer de votre locataire, un conflit est né entre votre locataire et vous ?
 

La gestion locative, c’est simplifier votre vie de bailleur au quotidien.
 

Vous êtes déchargés de toutes les démarches allant de la mise en location de votre appartement jusqu’à votre déclaration d’impôts.
Vos biens sont gérés par des professionnels compétents, formés et informés, et vous vous assurez tranquillité et sérénité.

Votre administrateur de biens sera votre plus fiable conseiller afin de rentabiliser et préserver votre patrimoine.

Suivez-nous

Adhérents

Se connecter